개발사업을 위한 이론적 배경 및 실천 매뉴얼1/2(alz)

'부동산 개발의 기획, 도시개발사업의 정의와 내용, 개발업무 및 절차, 자금조달, 마케팅 등, 사후관리'에 이르기까지 모든 것을 총괄되어 있습니다. 각 분야별 내용을 연계해 종합적으로 정리되어 부동산개발을 배우려는 분들(일반인, 회원분) 그리고 현직 부동산 개발 종사자분들에게도 좋은 지침서가 될 것입니다.

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출처 : 삼성경제연구소(http://www.seri.org/)

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개발사업을 위한 이론적 배경 및 실천 메뉴얼

제1장 매뉴얼의 목적 및 활용방법

제2장 부동산개발의 意義

제3장 부동산관련 법규

제4장 부동산개발사업의 이해와 접근

제5장 PM개념 및 개발사업

제6장 부동산개발금융

제1장 매뉴얼의 목적 및 활용방법

Ⅰ. 작성배경 및 목적 3

1. 매뉴얼의 작성배경 3

2. 매뉴얼의 작성목적 5

Ⅱ. 구성 및 활용방법 7

1. 매뉴얼의 구성 7

2. 매뉴얼의 활용방법 7

제2장 부동산개발의 意義

Ⅰ. 부동산개발의 槪念 11

1. 부동산개발의 槪念 11

2. 부동산개발의 기능과 개발조건 12

3. 부동산개발과 개발활동 13

4. 부동산개발의 추진과정 15

5. 부동산개발과정 단계적 내용 17

Ⅱ. 부동산개발사업의 위험(Risk) 19

1. 부동산개발사업의 위험 19

2. 개발사업 단계별 위험 20

Ⅲ. 부동산개발사업의 기획 및 내용 26

1. 부동산개발의 내용 26

2. 부동산서비스활용과 보수 27

3. 기획제안 활동과 보수 28

4. 컨셉(Concept)의 설정 34

5. 부동산마케팅 39

제3장 부동산 관련법규

Ⅰ. 국토계획법의 체계와 내용 49

1. 국토계획체계 49

2. 용도지역, 용도지구, 용도구역의 개편 50

3. 지구단위계획 54

4. 개발행위허가 56

5. 기반시설연동제 57

6. 토지적성평가 60

Ⅱ. 택지개발사업 62

1. 택지개발사업의 성격 62

2. 택지개발사업 시행방식 62

3. 택지개발방식의 종류 및 특징 63

4. 우리나라 토지정책의 변천과 내용 71

Ⅲ. 도시개발사업의 정의와 내용 75

1. 도시개발사업의 정의 75

2. 도시개발법의 주요내용 76

3. 도시개발법의 구성체계 77

4. 도시개발사업의 시행체계 78

Ⅳ. 도시개발사업의 시행방식 및 절차 79

1. 도시개발사업의 시행방식 79

2. 도시개발법의 시행절차 80

3. 도시개발구역의 지정 81

4. 개발계획의 수립 83

5. 시행자 및 시행내용 84

6. 도시개발사업 시행 Flow 95

7. 지구단위계획 96

1 지구단위계획 개요 96

2 지구단위계획 구분 96 <?xml:namespace prefix = o />

3 지구단위계획 수립절차 97

4 제1종 지구단위계획 98

5 제2종 지구단위계획 99

6 계획관리지역에서의 2종 지구단위계획 99

7 계획진흥지구에서의 2종 지구단위계획 100

8. 지구단위계획의 내용 100

9. 지구단위계획 VS 도시개발사업 비교분석 106

Ⅴ. 기업도시개발사업 108

1. 기업도시와 기업도시개발사업 108

2. 기업도시개발구역 108

3. 개발사업의 시행 111

Ⅵ. 일반건축행정 116

1. 최근 도입 및 개편된 부동산법제 116

2. 개발부담금제도 121

3. 기반시설부담금 125

4. 일반건축행정제도 및 내용 127

1 일반건축행정개요 127

2 건축행정절차 128

3 행정절차에 따른 업무 Check-List 129

5. 주택건설사업계획 승인 절차 130

1 건축절차와 담당업무 133

2 건축허가에서 준공까지 수속절차 133

3 인허가단계에 따른 업무 Check-List 135

4 인허가시 유의사항 136

6. 주택보증제도 138

7. 주택사업관련 세제 141

8. 국민주택기금 157

9. 정부부처별 건축관련 법령 현황 158

10. 8.31 부동산대책 요약 160

제4장 부동산개발사업의 이해와 접근

Ⅰ. 부동산개발사업의 정의 및 분류 171

1. 정의 171

2. 부동산개발사업의 분류 172

3. 부동산개발사업의 일반적인 절차 173

4. 부동산개발사업의 유형 175

5. 부동산개발사업의 역할 176

6. 부동산개발사업의 현황과 과제 176

7. 향후 전망 177

Ⅱ. 부동산개발업무 Flow 178

1. 업무 흐름도 178

1 개발환경분석 178

2 시장 및 경쟁구도 분석 179

3 Market Research 180

4 유사사례 분석 181

5 개발전략 수립 181

6 건축계획 수립 182

7 마케팅 전략수립 183

8 관리운영 계획수립 184

9 사업성 분석 185

2. 사업의 구상 및 추진절차 186

1 사업의 구상단계 186

2 사업지 분석 및 선정 187

3 사업 수지 분석 189

4 토지확보 191

5 설계업무 196

6 인허가 업무 198

7 건설 업무 203

8 분양 및 임대 206

9 운영 및 관리 211

10 개발업무(대행, 용역) Flow 212

3. 부동산개발 기법 213

1 부동산 개발사업 환경의 변화 213

2 디벨로퍼의 마음가짐 및 필요 지식 213

3 부동산의 특성과 개발사업에 미치는 영향 214

4 부동산 개발의 일반적 과정 214

5 부동산 개발사업의 다양한 자금조달 수단 216

6 부동산 개발사업 시행과 P/F의 변화 217

7 부동산 개발사업의 리스크 관리 217

4. 부동산 개발사업시 유의사항 220

1 분양 보증제도 220

2 토지에 대한 정보 220

3 사업부지 매매시 확인서류 220

4 매매계약시 협상 사항 221

5 건물분 부가세 221

6 부전지 221

7 불보합지 222

8 공유지분 222

9 용적율과 매매 가격의 연동 222

10 중도금 및 잔금 지급시기 222

11 인허가 조건부 222

제5장 PM(Project Management)개념 및 개발사업

Ⅰ. PM의 개념 및 서비스 225

1. PM의 개념 및 개념도 225

2. 부동산개발 PM 서비스 개요 227

3. PM 서비스의 보수 및 리스크관리 233

4. PM 시장 237

5. 부동산 개발사업 관련 8가지 직업유형 239

6. 디벨로퍼의 기초소양과 분양별 PM업무 240

Ⅱ. 공동주택(APT) 개발사업 254

1. 아파트개발 추진절차 254

2. 일반 분양아파트 업무추진 Flow 255

3. 부동산개발 사업성 검토 255

1 사업성검토 전제조건 255

2 기본설계안 작성 및 검토 256

3 사업성 검토 보고서 작성을 위한 수집자료 256

4 사업성검토 보고서 작성 256

5 사업성 검토시(세부내용) 검토 지침 257

4. 부동산 사업계획서 목차요약(Sample) 263

5. 사업계획서 작성시 수지분석 계산법 264

6. 공동주택 개발사업 업무내용 266

7. 부동산 개발사업 추진절차 및 특징 274

8. 주택건설사업 업무흐름도 275

9. 사업추진 절차예시도 276

1 조합+민간 공동시행 276

2 민간택지 277

3 공영택지 278

10. 사업계획 수지분석표 279

Ⅲ. 도시정비사업(재건축/재개발사업) 281

1. 정비사업의 개념 281

1 정비사업의 정의 281

2 주택재개발사업의 유형 281

3 서울시 도시재개발의 변천 282

4 정비사업의 절차 283

5 정비사업의 절차비교표 284

6 재건축사업 업무 Flow 285

7 재개발/재건축 사업추진 일정표 286

8 재건축 사업절차 287

9 재건축 추진절차 및 해설 291

10 재개발 사업 절차 301

11 재개발 추진절차 및 해설 304

12 재래시장/재건축 관련 정리 312

Ⅳ. 뉴타운특별법 317

1. 추진배경 317

2. 기본방향 317

3. 특별법의 주요내용 318

Ⅴ. 부동산(기타)개발방법 322

1. 주거시설의 개발방법 322

2. 근린시설의 개발방법 325

3. 판매시설의 개발방법 327

4. 업무시설의 개발방법 331

5. 관광, 레저, 스포츠시설의 개발방법 334

1 관광시설 334

2 레저, 스포츠시설 337

1) 골프장 개발방법 338

2) 스키장 개발방법 341

3 체육시설업 342

4 농어촌 휴양시설 347

5 회의, 연수시설 349

6 공원 349

7 온천 354

8 유원지 356

9 위락시설 357

10 관람, 집회시설 359

6. 숙박시설의 개발방법 361

1 일반숙박시설 361

2 관광숙박시설 364

7. 실버시설 및 청소년수련시설의 개발방법 367

1 노인시설 367

2 소년 수련시설 371

제6장 부동산 개발금융

Ⅰ. 부동산개발사업 자금조달방안 377

1. 부동산개발사업과 금융의 활용 377

2. 부동산개발금융의 종류 379

3. 건설프로젝트 파이낸싱 379

4. 건설금융 380

5. 제3섹타(공공-민간 합동개발)방식의 P/F 384

Ⅱ. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing) 391

1. 프로젝트 파이낸싱의 개념과 특징 391

2. 프로젝트 파이낸싱의 의의 394

3. 성공적인 P/F 활용전략 396

4. 프로젝트 파이낸싱 Flow-Chart 399

5. 부동산개발 P/F시 제출서류 및 대출서류 목록 400

6. P/F 투자심의 절차 및 구비서류 402

Ⅲ. 부동산 관련금융 404

1. 진화하는 금융기법 404

2. ABS(자산유동화) 407

3. MBS(주택저당담보부증권) 409

4. Reits(리츠) : 부동산투자회사 410

5. 펀드의 종류 414

1 헤지펀드(Hedge Fund) 414

2 뮤추얼펀드(Mutual Fund) 414

3 벌처펀드(Vulture Fund) 415

4 인덱스펀드(Index Fund) 415

6. 부동산 신탁제도 416

1 토지신탁 416

2 부동산관리신탁 417

3 부동산처분신탁 418

4 부동산담보신탁 420

5 분양보증신탁 422

Ⅳ. 부동산개발금융 PF의 시행 423

1. 개발금융의 시행 423

1 시행준비 423

2 심사시 주요 고려사항 423

3 사업계획서 주요 체크리스트 424

4 사업타당성 분석의 필요 424

5 주요 리스크(Risk) 및 대처방안 425

6 금융기관의 개발프로젝트 평가표 예시(1) 426

7 재무적 타당성분석의 검토과정 427

8 손익계산서 ↔ 사업성검토표 기준 427

2. 부동산개발사업과 P/F 433

1 부동산 개발사업과 P/F 흐름도 433

2 부동산 개발사업 대상의 사업위험성과 수익성 433

3 부동산 개발사업 대상별 소요자금 구성비율 434

4 부동산 개발사업 투자의 종류와 투자수익율 434

3. 부동산개발사업의 자금조달 435

4. 부동산개발사업의 다양한 자금조달 수단 436

1 은행 436

2 제2금융권 437

3 부동산 신탁회사 437

4 ABS 발행을 통한 자금조달 439

5 Reits를 통한 자금조달 440

6 부동산펀드를 통한 자금조달 441

5. 금융기관의 P/F 취급현황과 주요 체크포인트 444

1 부동산개발 시행사업의 P/F의 변화 444

2 금융기관의 부동산개발 프로젝트 평가표(예시) 444

3 부동산개발 P/F관련 제출서류 목록 445

4 대한주택보증의 주택사업 금융보증 445

5 한국주택금융공사의 후분양제 P/F보증 446

6 부동산개발 P/F 주요 리스크와 위험회피 방안 446

7 부동산개발 P/F 주요 Check Point 1, 2 447

8 부동산개발 P/F관련 업무협약서(사업약정서) 448

9 부동산개발금융 대출 TREND 449

6. 부동산 개발금융(취급사례) 449

Ⅴ. 건설사업의 금융과 발전방안 452

1. 건설사업의 공급자 금융현황과 발전방안 452

2. 후분양제하에서 P/F의 필요성과 선결과제 455

Ⅵ. P/F 취급 금융사 리스트 458