아파트형 공장 분양가

아파트형 공장

2008.06.27.

1. 아파트형 공장의 정의

① 동일 건축물안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물(산업집적화 및 공장설립에 관한 법률 : 이하 “산집법”)

② 3층 이상의 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물(산집법 시행령)

2. 법규 기타 내용

① 분양 : 모집공고안 작성 후 시장, 구청장의 승인을 얻어 공개모집

② 입주가능시설 : 제조업,벤처기업,지식산업,정보통신업

③ 지원시설 : 연면적의 30%이내(금융,보험,교육,의료,무역,판매업, 물류시설,기숙사,근생시설 등)

④ 분양받은날로부터 2년간 매각금지

3. 지원자금

① 첨부 참조

② 지원자금의 초기 소진 및 최대금액 한정으로 공사비 추가 PF여부 확인 필요

4. 세제혜택

: 첨부 참조

5. 기타 일반 기준

① 도급단가 : 2,300천원~2,600천원(평당)

② 전용율 : 65%선

③ 분양평형 : 30평형~60평형대

④ 저층 및 최고층 : 지원시설

⑤ 분양승인가는 최대한 높게받아 분양율 추이에 따라 가격 조정

6. 서울 아파트 공장 현황

① 영등포

회사	지역	분양율	연면적(평)	분양가 (만원)	분양	입주
우림	양평동	75%	10,192	590~720	07.12	09.08
금강	당산동	20%	5,081	700~750	08.03	09.05
벽산	문래동	20%	8,208	570~630	07.12	08.12

※준공현장 : 문래동 에이스, 양평동 이앤씨, 양평동 우림 등등

② 강서

회사	지역	분양율	연면적(평)	분양가 (만원)	분양	입주
우림	염창동	100%	40,053	488~635		08.12

③ 서울디지털단지(분양가 600만원 선)

기공급	분양중	2008년 예정
76개	11개	16개

④ 성수동(분양가 750만원 선)

■ 세제혜택
구분	구분	지원내용	기타
시행자	취,등록세	100% 면제	아파트형 공장 설립을 위하여 취득하는 부동산의 취,등록세 100% 면제 (감면액의 20% 농특세 납부) / 토지매입 및 준공후 공장시설 보존등기시 적용
	재산세	5년간 50% 감면	건축허가를 득한 자
(최초) 입주자	취,등록세	100% 면제	아파트형 공장을 분양받아 입주하는 중소기업에 대하여 취,등록세 100% 면제 (감면액의 20% 농특세 납부)
	재산세	5년간 50% 감면	입주하여 사업을 영위하고자 하는 중소기업

■ 서울시 중소기업육성자금중 시설금
1. 2008년 상반기 서울시중소기업육성자금 규모 : 4,700억원
2. 경영안정자금 : 3,100억원 + 시설자금 : 1,600억원(시장재개발사업, 구조조정지원사업 등 다수)
3. 시설자금중 아파트형 공장 해당 내용
구분	자금명	융자기관	융자내용	금리	상환조건
시공자	아파트형공장건설사업	서울시	아파트형 공장 건설비의 75%(담당의견 : 업무지원시설 건설비는 제외, 공사비는 신용보증의 별도 산정기준 적용) 업체당 200억원 이내(담당의견 : 실제 100억)	5%(변동금리)	3년거치 5년 균등분할
입주자	아파트형공장입주지원사업 벤처기업입주지원사업	서울시	입주자금의 75%이내 업체당 8억원이내	약5% 내외	3년거치 5년 균등분할
	중소기업구조개선자금	중소기업진흥공단	대상 : 제조업을 영위하고 공장등록증을 보유한 기업 내용 : 분양대금, 업체당 20억원
	중소,벤처창업및육성자금		대상 : 창업을 준비중인 자, 사업개시일로부터 3년 미만인 중소기업 내용 : 공장매입자금, 업체당 10억원
	지식기반서비스업육성자금		대상 : 지식기반서비스영위중소기업,수출기업,벤처기업 내용 : 지식기반시설자금, 업체당 10억원
4. 신청기간 : 2008.1.4 ~ 소진시까지(단, 아파트형공장건설사업비 융자신청은 2008.1.10~1.23)
※통상 상반기는 2월, 하반기는 9월
5. 서울신용보증재단의 보증서 발급
	사업주의 건축허가 완료 후 보증서 발급신청 → 심사후 보증서 발급(심의기간 1~2개월) → 금융기관의 대출실행
	(대출은행과 선협의 - 은행의 담보평가)		(융자심의 위원회에서 심의 : 시행사의 채무, 자본 등 평가
			시공사의 지위는 평가에서 거의 점수가 없음)