| ◈ 부동산 컨설팅보고서의 모형 ◈ | 참조 사이트 |
| Ⅰ. 기본적 사항과 부지의 개요 | |
| | 1. 과업의 목적 | |
| 2. 과업의 내용 | |
| 3. 부지의 개요 | |
| Ⅱ. 개발환경(여건)분석 | |
| | 1. 상위계획 및 관련법규검토 | |
| 가. 상위계획검토 | 건교부,관련법령 |
| 나. 건축관련법규분석 도시계획법, 지역지구제, | 시,군,구 site참조 |
| 건축법, 관할 시·군·구의 건축조례검토 | |
| 2. 광역분석 | |
| 가. 입지여건분석 | 시,군,구청 site |
| (1) 지리적여건분석 | 시,군,구청 site |
| (2) 주변환경분석 | 시,군,구청 site |
| (3) 계획지역의 향후 전망 | 시,군,구청 site |
| 나. 사회적여건분석 | |
| (1) 인구 및 주거, 인구성장패턴 | 시,군,구청 site |
| (2) 도로 및 교통체계, 지하철 등 교통현황분석 | 시,군,구청 site |
| (3) 교통량 조사(통행방향, 성별, 연령별) | 시,군,구청 site |
| 다. 경제적 여건 분석 | |
| (1) 배후지역의 경제적 여건 분석 | 시,군,구청 site |
| (2) 지방세 징수현황에 지역별 자생력 비교 | 시,군,구청 site |
| (3) 산업별 취업구조 | 시,군,구청 site |
| 라. 광역상권의 분석 | |
| (1) 권역별 상권현황조사 | 시,군,구청 site / 중소기업은행(소상공인센터) |
| (2) 권역별 상권분석 | 시,군,구청 site / 중소기업은행(소상공인센터) |
| 3. 인근지역분석 | |
| 가. 인근지역의 범위와 특성 | |
| 나. 인근지역의 변화과정 | |
| 다. 인근지역, 인구, 교통, 산업분포, 부동산수급동향 | |
| 4. 시장조사분석 | |
| 가. 상업용 부동산 시장동향 및 추이 | 각종 연구기관 |
| (1) 실물경제동향 | 각종 연구기관 |
| (2) 상가·오피스빌딩 수요·공급동향 | 부동산 사이트 참조 분석 |
| 나. 부동산가격수준 비교분석 | |
| (1) 주요지역 지가변동 추이 | 건교부,부동산,각종 연구소등 |
| (2) 향후 지가변동 예측 | |
| (3) 인근지역의 지역요인분석 | |
| (4) 계획지의 지가수준 | |
| 다. 대상지 부동산의 예상임대료 예측 | |
| (1) 계획지역 내 임대가격 동향 및 예측 | |
| (2) 주변지역의 임대가격 동향 및 예측 | |
| 라. 대상지 부동산의 예상임대료 추정 | |
| (1) 다중회귀분석에 의한 임대가격분석 | |
| (2) 대상지 상가부분의 예상임대료 수준 | |
| 마. 임대가능성분석 | |
| (1) 상가·오피스부분의 임대가능성 | |
| (2) 계획대상지 향후 개발완공시점의 시설별, | |
| 층별 예상 임대보증금산정 및 임대가능성 분석 | |
| 5. 시장성 분석 | 설문조사를 통한 분석 |
| 가. 이용고객층의 특성 분석 |
| (1) 연령 및 성별 |
| (2) 직업 |
| (3) 소득 |
| (4) 소비성향 |
| 나. 이용고객의 구매형태분석 |
| (1) 직업별 구매형태 |
| (2) 방문목적 |
| (3) 구매금액 |
| (4) 고객특성별 방문목적 |
| (5) 구매형태 종합분석 |
| 다. 이용고객의 통행패턴 |
| (1) 교통수단 |
| (2) 소요시간 |
| (3) 소요시간과 물품구매형태 |
| (4) 소요시간과 통행패턴 |
| (5) 출발·거주지의 분석 |
| (6) 통행패턴 종합분석 |
| 라. 이용고객의 만족도 |
| (1) 해당상점의 선택이유 |
| (2) 해장상점 고객들의 만족·불만족 요인 |
| 6. SWOT분석 및 소결론 | |
| 가. 강점 및 약점 | |
| 나. 기회요인 및 우려요인 | |
| 다. 소결론 | |
| Ⅲ. 개발 Concept설정 | |
| | 1. 유치가능업종의 개념설정 | |
| 2. 경쟁구조 분석 | |
| 가. 유사사례 상업여건 분석 | |
| 나. 유사사례별 유치업종 | |
| 다. 유사사례 상점의 종합분석 | |
| 3. 계획대상지의 개발여건분석 | |
| 가. 주변지역 상업여건분석 | |
| 나. 계획대상지 상업환경분석 | |
| 4. 유치가능업종 선정 | |
| 가. 유치가능업 선정 시 고려사항 | |
| 나. 유치가능업종 선정 | |
| 5. 유치가능업종별 타당성 검토 | |
| 가. 유치가능업종별 특성 | |
| 나. 유치가능업종별 타당성 검토 | |
| Ⅳ.개발계획 및 설계 | |
| | 1. 시설규모산정 | |
| 가. 잠재고객인원 사정 | |
| 나. 이용인구 추정 | |
| 다. 유치시설별 개발수요 산정 | |
| 라. 개발수요 분석 및 규모 산정 | |
| 2. 건축계획 | |
| 가. 최유효공간 사용계획 | |
| 나. 동선계획 | |
| 다. 유치업종 배치계획 | |
| 라. 세부면적 배치계획 | |
| Ⅴ. 경제성(수익) 분석 | |
| | 1. 투자분석 | |
| 가. 운영손익분석 | |
| 나. 자금수지분석 수입보증금임료, 관리비와 지출 | |
| 다. 수익성분석 현금흐름 분석 | |
| 라. 요구임대료 수준분석 | |
| 2. 임대 운영전략수립 | |
| 가. 임대전략 | |
| (1) 분양의 방식 및 흐름 | |
| (2) 분양계획 | |
| (3) 임대차계획 | |
| 나. 홍보 및 광고전략 | |
| Ⅵ. 결론과 요약 | |
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| | 기타 BI,CI목차에 삽입 가능 | |
| | 위의 목차는 상황에 따라 달리 정할수 있음 | |
| | 각종 경제 동향 | 각종 부동산 관련 연구원 |
| | 미분양 관련 | 국민은행 및 닥터아파트 |
| | 아파트 시세 | 국민은행 부동산관련 |
| | 지가 시세 동향 | 건교부 토지국 |
| | 주택담보대출 | 금융감독원 |
| | 경제 성장률 | 한국은행 |
| 주택건설 실적 | 건설교통부,시,군,구청 SITE |
| 부동산정책 | 건설교통부 |
| 향후 부동산(아파트,상가) 공급 시기,규모 분석 | 각 건설업체,분양관련업체,부동산사이트를 통한 분석 |
