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有意事必成 where there,s a will there,s a way 뜻을 품고 있으면 이룰수있다 010-7641-1981 평강이와유자

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서울G20정상회의 정상 선언문 전문
“시장결정적 환율제도로 이행…신흥국 과도한 자본이동 변동성 완화”
[0호] 2010년 11월 12일 (금) 18:01:50데일리경제 webmaster@kdpress.co.kr

1. G20 정상인 우리들은 공동의 노력을 통해 전 세계 시민들의 더욱 번창한 미래를 보장할 수 있을 것이라 확신한다.

2. 우리는 금번 세대가 직면한 가장 심각한 세계경제의 침체에 대응하기 위해 2008년 11월 처음 만나 세계경제의 부양과 안정, 개혁 기반의 구축, 금번과 같은 세계경제의 동요 재발 방지에 합의하였다.

3. 우리는 지난 네 번의 정상회의에 걸쳐 유례없는 공조를 통해 세계경제의 급격한 침체를 막고 회복과 새로운 성장의 기반을 구축하고자 노력했다.

4. 지금까지 취해온 구체적인 조치들은 위기를 예방하고, 필요시 위기에 견딜 수 있도록 하는 바탕이 될 것이다. 우리는 강하고 지속가능한 균형 성장을 위해 공조 노력과 협력을 지속해 나갈 것을 약속한다.

5. 우리는 소외계층의 관심사까지 다루어야 할 필요성을 인식하고 있다. 이에 우리는 일자리 문제를 경제 회복의 중심에 두고 사회적 보호와 양질의 일자리 제공, 그리고 저소득국가의 성장가속화를 위해 노력할 것을 다짐한다.

6. 위험 요인들이 아직 남아있다. 강한 성장을 경험하고 있는 국가가 있는 반면, 어떤 국가들은 고실업과 더딘 경기회복을 겪고 있다. 고르지 못한 성장과 불균형 확대는 세계경제를 위한 바람직한 행동에서 벗어나 조율되지 않은 행동을 불러일으킬 유인을 제공한다. 이러한 조율되지 않은 정책 행동은 우리모두에게 바람직하지 않은 결과를 초래할 것이다.

7. 지난 2년간 우리는 끈질긴 노력과 협력을 통해 강력한 성과를 거두었으나 아직 자만할 때가 아니다.

8. 2008년 이후 우리는 세계경제의 도전과제와 이에 대한 대응책그리고 보호주의 배격에 대해 공통의 관점을 공유함으로써 위기의 근본원인에 대응하고 회복세를 지킬 수 있었다. 우리는 오늘 이러한 새로운 도전과제에 직면하여 위기 이후 강하고 지속가능한 균형성장의 경로로 나아가기 위해 공통의 관점을 더욱 발전시켜 나가기로 하였다.

9. 오늘 서울 정상회의에서는 아래와 같이 합의하였다. 우리가 공동목표에 다가갈 수 있도록 종합적이고 협력적인개별국가별 정책조치들로 이루어진 서울 액션플랜(Seoul Action Plan) : 서울 액션플랜은 다음과 같은 우리의 다짐을 포함한다.

- 필요한 경우 재정건전화를 포함하여, 지속적인 경기회복과 지속가능한 성장을 담보하고 금융시장의 안정을 제고할 수 있는 거시정책을 수행함.

특히 경제 펀더멘털이 반영될 수 있도록 보다 시장결정적인 환율제도로 이행하고 환율유연성을 제고하며 경쟁적인 평가절하를 자제할 것임. 주요통화를 사용하는 국가들을 포함한 선진국들은 환율의 과도한 변동성과 무질서한 움직임에 유의할 것임. 이러한 조치들은 일부 신흥국이 직면하고 있는 과도한 자본이동 변동성을 완화하는데 기여할 것임.

- 글로벌 수요를 진작·유지하고 일자리 창출을 촉진하며 성장잠재력을 제고하기 위한 다양한 구조개혁을 이행함.

- 대외 지속가능성을 증진하기 위해 상호평가 프로세스를 향상시킬 것임. 우리는 대외 지속가능성을 증진하기 위한 다자간 협력을 강화하고, 과도한 대외불균형을 줄이고 경상수지를 지속 가능한 수준으로 유지하는 데 도움이 되는 모든 정책수단을 추구할 것임. 대규모 자원 생산국을 포함하여 국가적·지역적 환경을 고려할 필요성을 인정하는 가운데, 재무장관과 중앙은행 총재가 합의할 예시적인 가이드라인에 의거하여 큰 폭의불균형이 지속된다고 평가될 경우, 상호평가 프로세스의 일환으로 불균형의 본질과 조정을 가로막는 근본적 원인들을 평가함. 다양한 지표들로 구성된 이러한 예시적 가이드라인은 예방적 조치와 교정적 조치가 요구되는 큰 불균형의 적기 확인을 촉진하는 메커니즘으로 작동할 것임.

이러한 다짐을 이행하려는 우리의 노력을 지원하기 위해, 우리는 Framework 워킹그룹이 IMF와 다른 국제기구들의 기술적 지원을 받아 예시적 가이드라인을 개발할 것을 요청하고, 재무장관·중앙은행총재들은 2011년 상반기중 그 경과를 논의할 것임. 경주에서 재무장관과 중앙은행 총재들은 IMF에 상호평가 프로세스의 일환으로 대외 지속가능성의 진척상황과 재정·통화·금융·구조개혁·환율·기타 정책의 일관성에 대해 평가할 것을 요청한 바 있음. 이러한 관점에서, 상기 논의된 예시적 가이드라인에 기반한 첫 번째 평가는 프랑스 의장국 수임기간중 적절한 시기에 착수되고수행될 것임.

·신흥개도국의 대표성 증대를 통해 세계경제의 변화를 더 잘반영하는 현대화된 IMF :서울 정상회의 합의문(Summit Document)에 서술된 이러한 포괄적인 쿼타 및 거버넌스 개혁은 IMF의 정당성·신뢰성·효과성을 제고하여, IMF가 국제금융안정 및 성장을 촉진하기 위한 더욱 강력한 기구가 되게 할 것이다.

·글로벌 금융안전망을 강화하기 위한 제도 : 이는 국제자본흐름의 급격한 반전을 이겨내기 위한 실용적인 수단을 제공함으로써 국가들이 금융변동성에 대처하는 것을 돕는다.

·보다 효과적인 감시와 감독에 의해 보완되는 새로운 금융규제 체계의 핵심요소 :
이러한 요소에는 은행 자본, 유동성 기준과 체제적으로 중요한 금융기관들을 보다 잘 규제하고, 효과적으로 정리하기 위한 수단들이 포함된다.

이와 같은 새로운 체계는 서울 정상선언에서 제시된 다른 성과들을 통해 보완될 것이다. 새로운 체계는 과거와 같은 금융부문의 과도한 팽창이 더 이상 발생하지 않도록 제어하여 보다 복원력 높은 금융시스템을 만들 것이며, 금융시스템이 우리 경제가 필요로 하는 것을 보다 잘 지원하도록 할 것이다.

·개도국, 특히 저소득국가들과 협력하여 이들이 경제성장 잠재력을 최대한 달성하고 유지하는 역량을 강화하도록 지원하고 나아가 세계경제의 재균형에 기여하자는 우리의 공약을 제시하는 서울 개발 컨센선스 : 서울 컨센서스는 새천년개발목표(MDGs) 달성을 위한 우리의 공약을 보완하고 특히 개도국 인프라 개발 등을 통해 사람들의 삶에 가시적이고 중요한 변화를 불러오기 위해 다년간 개발 행동계획에 명시된 구체적인 조치에 중점을 둔다.

·금융소외계층 포용을 위한 행동계획과 글로벌 파트너십, 중소기업 자금지원 체계 : 이는 금융서비스에 대한 접근성을 확대시킴으로써 저소득가계와 중소기업에 대한 기회를 확대시키는데 기여할 것이다.

·성공적이고, 수준 높고, 포괄적이며, 균형잡힌 도하개발어젠다(DDA) 협상의 조속한 타결을 위해 지금까지의 성과에 더하여 DDA 협상 지침에 따라 협상담당자들이 모든 분야에 걸친 포괄적인 협상 과정에 참여할 것을 지시하는 확고한 공약 : 우리는 2011년이 협상 타결을 위한 좁지만, 결정적인 기회의 창이며, 이러한 협의 과정 참여가 보다 강화되고 확대되어야한다. 우리는 이제 막바지 협상을 마무리할 필요가 있다. 협상이 타결되면, 우리는 필요시 각국이 국내 제도에 따라 비준을 추진할 것을 약속한다. 우리는 또한 모든 유형의 보호주의를 배격하기로 약속한다.

10. 우리는 기존 합의사항과 더불어 오늘 합의한 사항들의 이행을 투명하고 객관적인 방법으로 계속하여 모니터링하고 평가해 나갈 것이다.

11. 지금까지 이루어 온 성과에 기초하여, 우리는 거시건전성 정책체계에 대한 보다 심도있는 작업에 합의하였으며, 금융규제개혁에 있어 신흥국의 관점을 보다 많이 반영하기로 하였다.

이와 함께, 유사은행과 상품선물시장에 대한 규제와 감독, 그리고 금융소비자에 대한 보호를 강화하고, 시장 신뢰성과 효율성의 제고하기 위한작업도 추진할 것이다. 또한 국제통화기금(IMF)과 세계은행(WB)의 지배구조개혁 추진 및 글로벌 금융안전망 강화를 통해 더욱 안정적이고 견고한 국제통화시스템을 구축할 것이다. 더불어 합의에 기초한 예시적 가이드라인을 바탕으로 우리의 상호 평가프로세스를 확대해나가고자 한다.

12. 우리는 복원력, 일자리 창출을 촉진하고 개발 관련 위험을 완화하기 위해 인프라 부족, 식량시장 변동성 및 금융소외계층 등의 주요 장애요소를 다루는데 있어 서울 컨센서스에 의거한 조치를 우선시 할 것이다.

13. 위기 이후 경제에서 보다 폭넓고 미래지향적인 리더십을 발휘하기 위해 우리는 △"반부패 행동계획(Anti-Corruption Action Plan)"을 통한 부패 방지 및 척결, △ 비효율적 화석연료 보조금의 중기적 합리화 및 단계적 철폐, 과도한 화석연료 가격변동성 완화와 국제해양환경 보호, △세계 기후변화 대응을 위한 노력을 지속할 것이다.

14. 우리는 서울 정상회의 합의문에 반영되었듯이 기후변화 대응을 위한 확고한 공약을 재확인한다. 우리는 유엔기후변화협약(UNFCCC) 협상 진행 현황에 대한 펠리페 칼데론 멕시코 대통령의 설명 및 UN 사무총장에게 제출된 기후변화 재원에 관한 고위자문그룹 보고서에 대한 멜레스 제나위 에티오피아 총리의 설명에 감사한다. 우리는 칸쿤에서 균형되고 성공적인 결과를 달성하기 위해 총력을 다할 것이다.

15. 우리는 2011년에 터키에서 개최될 제4차 유엔 최빈국 정상회의(UN LDC Summit)와 한국에서 개최될 제4차 원조 효과성 고위급 포럼(High-Level Forum on Aid Effectiveness)을 환영한다.

16. 우리는 민간 주도 성장과 일자리 창출의 중요성을 인식하여 서울 G20 비즈니스 서밋을 환영하며, 향후 정상회의에서 G20비즈니스 서밋을 지속 개최하기를 기대한다.

17. 오늘의 합의사항들은 세계경제의 강화, 고용 창출 가속화, 금융시장의 안정, 개발 격차 축소, 위기 이후 다함께 성장의 촉진에 기여할 것이다.

18. 우리는 2011년 프랑스, 나아가 2012년 멕시코에서 만날 것을 고대한다.

19. 우리는 성공적인 서울 정상회의와 의장직 수임에 대해 한국에 감사한다.

20. 우리가 합의한 서울 정상회의 합의문은 다음과 같다.

경제언론 - 데일리경제 www.kdpress.co.kr

Posted by 평강이와유자
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退溪家訓中(퇴계가훈중)

<1 >

戒財産(계재산)

我勢將饒 先思救人 (아세장요 선사구인)

내형편이 넉넉하거든 먼저 어려운 처지에 있는 사람을 도울 것을 생각하고

我勢將富 又思活人 (아세장부 우사활인)

내형편이 가멸거든 또한 사람의 목숨을 살릴 것을 생각하라.

財是浮雲 朝聚暮散 (재시부운 조취모산)

재물이란 뜬 구름 같은 것, 아침에 모였다가도 저녁에 흩어지기 마련인 것이다.

散之救活 財亦還來 (산지구활 재역환래)

그러기 때문에 재산이란 모아둘 것이 아니요, 흩으려서 어려운 사람을 돕고

사람의 목숨을 살리는데 써야 한다. 그러면 재물은 다시 돌아온다.

戒救恤(계구휼)

赤子入井 非思要譽 (적자입정 비사요예)

어린아이가 우물에 빠진 것을 보면 자신의 처지를 생각하지 말고

顚之倒之 匍匐救之 (전지도지 포복구지)

엎어지고 넘어지고 기어서라도 구출하라.

人飢餓 勿望厚報 (유인기아 물망후보)

굶주린 사람이 있거든 갚아줄 것을 바라지 말고

貸之乞之 急亟活之 (대지걸지 급극활지)

금품을 빌려주어 살리도록 하라.

戒擇婦(계택부)

婚姻論財 夷虜之徒(혼인논재 이로지도)

혼인에 재물을 말함은 오랑캐의 무리다.

如擇富婦 反驕其夫(여택부부 반교기부)

만일 부잣집에서 며느리를 고르면 도리어 그 남편을 업신여기느니

不顧家勢 但見地處(불고가세 단견지처)

그 집안 살림의 형편을 살피지 말고 다만 처지만을 보아

有德有行 仍作家婦(유덕유행 잉작가부)

덕이 있고 행실이 있으면 이를 보아 며느리를 삼을 지니라.

戒遺給(계유급)

財是浮雲 敗亡由此 (재시부운 패망유차)

재물은 뜬구름과 같아 패망이 이로 말미암나니

于子于孫 所給何物 (우자우손 소급하물)

아들과 손자에게 물려줄 바는 무엇인가?

貽財給貨 反有悖倫 (이재급화 반유패륜)

재물을 물려주면 도리어 倫紀(윤기)를 어김이 있을지니

敎以學行 備給書冊 (교이학행 비급서책)

학행을 가르치고 서책을 갖추어 주도록 하라.

戒忍字(계인자)

逆言到耳似 聾不聞(역언도이 사롱불문)

거슬리는 말이 귀에 이르거든 귀머거리인 것처럼 듣지 말고

逆色到眼 似啞不言(역색도안 사아불언)

거슬리는 얼굴빛이 눈에 이르거든 벙어리인 것처럼 말하지 말라.

不聾如聾 不啞如啞(불롱여롱 불아여아)

귀머거리가 아니면서도 귀머거리처럼 하고 벙어리가 아니면서 벙어리처럼 하라

忍之爲德 君子之道(인지위덕 군자지도)

참는 것이 덕이 되고 이것이 바로 군자의 도 이니라.

戒折除(계절제)

勿履生草 勿踏生蟲(물리생초 물답생충)

살아있는 풀을 밟지 말고 살아있는 벌래도 밟지 말라.

勿折方長 勿除方茁(물절방장 물제방촬)

바야흐로 움 돋는 것을 뜯지 말라.

物亦好生 君子敷化(물역호생 군자부화)

사물 또한 살기를 좋아 함에 군자는 베풀어 살려야 하느니,

宋人揠苗 豈足道哉(송이알묘 기족도재)

송나라 성급한 사람이 더디게 자라는 묘의 고갱이를 뽑아 올린 일을 어찌 말할 수 있으랴.

戒自尊(계자존)

凡此行事 勿以自尊(범차행사 물이자존)

무릇 행하는 일을 스스로 높이지 말라

以貴下賤 以尊居卑(이귀하천 이존거비)

귀하여도 낮게 처신하고 높아도 낮게 처신하며

勉修學行 每事盡善(면수학행 매사진선)

힘써 학문과 행실을 닦아 매사에 최선을 다하라.

人皆敬尊 孰敢侮之(인재경전 숙감모지)

그러면 사람마다 존경하리니 누가 감히 업신여기랴.

戒安貧(계안빈)

富者衆怨 奚足道哉(부자중원 해족도재)

부만을 추구하는 사람은 많은 사람의 원망을 사게 되니 어찌 말할 것이 있으랴?

福過災生 財成禍臻(복과재생 재성화진)

복이 지나치면 재앙을 낳고 재물이 많이 모이면 화에 이르나니,

有道則富 修德則貴(유도즉부 수덕즉귀)

도가 있으면 그것이 부이고 덕을 닦으면 그게 귀한 것이다.

是故君子 安貧樂道(시고군자 안빈낙도)

이런 까닭에 군자는 안빈낙도 하느니라.

戒心服(계심복)

人有惡者 我以善之(인유악자 아이선지)

악한자가 있거든 잘해 주고

人有頑者 我以敬之(인유완자 아이경지)

완고한자 있거든 공경해 주어라.

惡者反善 頑者反敬(악자반선 완자반경)

악한자가 도리어 내게 잘해 주고 완고한자가 도리어 나를 공경하게 될 것이니,

南北東西 無有不敬(남북동서 무유불경)

그러면 동서남북에 공경하지 않음이 없으리라.

<퇴계가훈 >

- 4言(언)8句(구) 72개 항목 상례 제례>: (선악이 모두 나의 스승이라. 석필 刊(간)

Posted by 평강이와유자
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다 크 서 클

담백한 음식을 먹고 소식하라

다크서클이 진한 사람은 음흉한 변태라는 이야기가 있다. 밤에 잠은 안자고 다른 이상한(?)

짓을 해서 눈 밑이 진해지는 것이라는 둥, 성욕이 강하다는 둥의 속설이 그것이다. 이것은 눈 밑의 다크서클로 인해 분위기가 음울해 보이고 인상이 어두워 보이는 탓에 나온 말이다.

눈 밑이 어느새 검게 드리워진 현송희 씨의 여러 증상을 종합해 보면 비위의 기능이 많이 떨어져 있는 것으로 보인다. 다크서클은 단지 피부의 문제가 아니다. 눈꺼풀 위아래 색깔이

변하면서 다크서클이 생기고 붓는 것은 비위의 기능에 문제가 생겨 노폐물이 축적되면서 나타나는 증상이기 때문이다.

췌장과 위를 지칭하는 비위는 우리 몸의 중심에서 인체를 성장, 발육시키고 생명을 유지하게 하는 모든 기운과 물질을 만들어 내서 폐를 통해 사지에 공급하는 핵심장기이다. 또 생명의 물질적 기초라고 할 수 있는 단백질의 주원료를 공급하고 비타민 흡수에도 영향을 미치기 때문에 비위기능의 문제는 우리 전신건강과 연결될 수밖에 없다.

비위는 소화기이기 때문에 일반적으로 소화가 잘 되면 비위에 문제가 없다고 생각하기 쉽다. 하지만 소화가 잘 된다고 비위의 기능이 좋다고 단장할 수는 없다. 왜냐하면 비위는 음식물을 죽처럼 만들어 소화하는 한 가지 기능만을 하는 것이 아니기 때문이다. 비위는 소화기능 외에도 영양분을 흡수해서 체내의 진액을 만드는 근본적인 재료를 생성해 내는 에너지 공장과도 같은 역할을 담당하고 있다. 여기에 “진액이란 몸 안의 체액을 통틀어 이르는데, 우리 몸 안에서 순환하거나 필요에 따라 분비되는 분비물을 말한다. 혈액, 임파액, 조직액, 정액, 땀, 콧물, 눈물, 침 등이 모두 진액이다.

또한 비위는 멀쩡해도 비위가 생성해 낸 에너지를 순환시키는 폐에 문제가 생기면 역시 다크서클이 생기며 숨이 차는 증상이 동반되기도 한다. 이는 비위와 마찬가지로 폐 또한 호흡기능 외에 비위에서 만들어낸 에너지를 온몸으로 보내고 순환시키는 통로의 역할을 겸하고있기 때문이다. 그렇지만 역시 다크서클의 주된 원인은 비위의 기능에 이상이 생겼기 때문이라고 보면 틀림없다. <동의보감>에서는 비위의 기능이 떨어진 것을 ‘담병’이라고 하는데 비위가 우리 몸의 진액을 제대로 생성하지 뭇하고 순환시키지 못해 몸 안의 노폐물이 축적 되어 생기는 병이라고 꼽고 있다. 일반적으로 담 결렸다고 할 때의 담과 담병의 담은 같은 의미이다. 즉, 담이라는 것은 세포와 혈액을 비롯한 진액에 노폐물이 쌓여 순환하지 못하고 정체된 것을 말하는 것이다. 진액이 응결되어 순환하지 못하니 담이 결리면 쑤시고 아픈 것이다. 담병의 증상으로는 눈 밑이 거무스름하고(다크서클), 배에서 꼬르륵거리는 소리가 들리거나, 메스꺼움, 어지러움 등을 동반한다. 담병의 증세가 있는 사람들은 쉽게 살이 찌고 빠지기 쉽다. 그 이유는 우리 몸의 중심축인 비위에 문제가 생기면 생체리듬을 제대로 조절하지 못하기 때문이다. 곧 비위가 나쁘다는 것은 신체조절기능이 망가졌다는 뜻이며, 이는 면역력을 떨어뜨려 알레르기성 병변으로 이어지는 원인이 되기도 한다.

눈 밑의 다크서클과 푸석한 피부는 비위가 좋지 않을 때 우리 몸이 보내는 sos신호이다. 비위의 기능을 끌어올려 다크서클 증상을 호전시키기 위해서는 규칙적인 식사와 소식하는 것을 원칙으로 하면서 담백한 음식을 먹는 것이 중요하다. 귤, 배추, 시금치,양배추, 매실 등이 좋고 평상시에 보리차를 마시면 좋다. 특히 귤껍질을 달인 귤차가 다크서클과 담병에 좋은데 추위를 많이 타는 사람은 생강차를, 몸살기가 있다면 모과차를, 피곤하다면 매실차를 함께 미셔도 좋다. 과음, 과식, 흡연은 당연히 피해야 하며 꾸준한 운동을 병행해 비위의 기능을 도와줘야한다. 특히 식사 후 절대로 자리에 바로 앉지 말고 15-30분 동안 산책을 해주는 것이 중요하다. 또 과로나 너무 깊은 고민, 스트레스로 비위기능을 약하게 만들어서는 안 된다. 이러한 생활습관과 식이요법을 꾸준히 병행하면 비위가 좋아져 다크서클이 사라질뿐 아니라 궁극적으로 면역력도 좋아질 것이다.

다 크 서 클 생 활 처 방 전

1.밤낮이 바뀐 올빼미 생활을 지양하고 밤에는 숙면을 취하도록 한다.

2. 식사시간에 제대로 차려 먹기가 귀찮더라도 하루 세끼를 규칙적으로 한다.

3. 기름진 음식과 밀가루 음식을 심가고 귤차를 많이 마신다.

4. 늦은 밤, 간식과 야식을 먹지 않는다.

5. 정상적인 식사량의 2/3 정도만 먹는다.

6. 식후에 자리에 바로 앉지 말고 15-30분간 걷는다.

7. 비위는 음악을 좋아하는 장기이니 하루 30분 동안 좋아하는 음악을 듣는다.

8. 반주는 마시지 않는다. 스트레스를 술로 풀려 하지 말고 5분이라도 짬을 내서 운동을 한다. 운동으로 흘리는 땀은 카타르시스 효과가 있어 스트레스 해소와 정신 건강에 좋다

9. 백복령(한약재)을 갈면 흰가루가 되는데, 이 가루를 꿀에 섞어 팩을 하면 다크서클에 좋다.

10. 공손혈(엄지발가락 발톱의 안쪽 모서리에서 발뒤축 쪽으로 약 7.5cm 아래 오목한 곳과 삼음교혈(다리 안쪽 복숭아 뼈 중심에서 약7cm 정도위)에서 자석을 붙인다. 이틀에 한번,하루 8시간 부착해 준다.

Posted by 평강이와유자
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◎ 사례 1

▶ 가압류된 주택을 임차한 경우 배당 순서 (서울지역, 낙찰 4,600만원)

2002. 7. 1 가압류 A 4,000만원 말소기준권리

2003. 7. 1 임차 B 3,000만원 (확정일자) X----> 소멸

2004.7 . 1가압류 C 3,000만원 X ----->소멸

2004. 8. 1 경매개시 결정

☞ 해설

1) 2002.7.1 A 이후의 모든 권리는 소멸됨

2) 위 사례처럼 저당권이 없고 가압류만 있는 경우 소액임차보증금의 범위를 판단하는 기준은

2004. 8.1 경매개시결정일이 됨-------> 강의시간에 졸았나 생소하네? ???

3) 따라서 2004.8.1 현재 서울지역의 소액보증금 은 4,000만원 이하이므로, 임차인B는 1,600만원을 최우선변제 받는다

☞배당순서

1) 임 차 B 1,600만원 -----> 임대차보호법에 의거 최우선변제-----> 1,400만원 못 받음

2)가압류 A 1,428만원

▷ 풀이 1) : 3000 X 4,000 / 8,400 = 1,428만원

- 3,000만원 -----> 낙찰액 4,600만원 - 임차 소액보증금 1,600만원 = 3,000만원

-4,000만원 -----> 가압류 A 금액

-8,400만원 ----->가압류 A 4,000 + 못 받은 임차금 1,400만원+ 가압류 C 3,000 = 8,400만원

3) 임차 B 1,400만원 -------> 소액보증금에서 못 받은 금액---> 확정일자에 의한 우선변제 해당 됨

4) 가압류 C 172만원 -------> 다 배당 받고 남은 금액

◎ 배당 복습하기

ex 1) 확정일자 없는경우 배당순위 배 당

↓↓

. 2004. 2.1근저당A 3,000만원 1)근저당 A 3,000만원

. 2004. 3.1 임대차 3,000만원2) 근저당 B 5,000만원

. 2004. 6.1 근저당B 5,000만원 3) 임대차 3,000만원

ex 2) 확정일자 있는경우 배당순위 배 당

↓↓

. 2004. 2.1근저당A 3,000만원 1)근저당 A 3,000만원

. 2004. 3.1 임대차 3,000만원2)임대차 3,000만원

. 2004. 6.1 근저당B 5,000만원 3) 근저당B5,000만원

※ 일반 임대차는 채권으로 물권인 저당권에 뒤지는 우선변제권이 없는 권리이나, 계약서상에 확정일자를 받으면 임대차가 물권화 되어 물권인 저당권과 같은 순위로 배당 받게 되면서 순위보전효력과 함께 시간순에 의해 변제 된다

단. 법원에 배당신청을 꼭 해야만 된다

☞ 강의시간에 배운것

♬ 물권과 물권이 싸움하면 시간이 빠른놈이 이긴다 ♬

♬ 물권과 채권이 싸움하면 항상 물권이 이긴다 ♬

♬ 채권과 채권이 싸움하면 공동으로 안분비례 한다 ♬

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Posted by 평강이와유자
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