용적률과 건폐율을 ????

참고로 용적률은 수치가 큰지역부터 거꾸로 떨어뜨리며 외우는 게 비결입니다.

ex)

1500(중심상업)-1300(일반상업)-1100(유통상업)-900(근린상업)-500(준주거)-400(준공업)

-350(일반공업)-300(전용공업,3종일반주거)-250(2종일반주거)-200(1종일반주거)

-150(2종전용주거)-100(1종전용주거,생산녹지,자연녹지,계획관리지역)

-80(보전녹지,보전관리,생산관리,농림,자연환경보호지역)

국계법에 의하면 전국토를 4용도 21지역으로 구분한다.

4 용도==> *도 관 농 자

21 지역==> *도시지역 : 주 상 공 녹

@주거지역(6): 전일준

1종 2종 전용 주거지역(2)

1종 2종 3종 일반 주거지역(3)

준주거지역(1)

@상업지역(4) : 중일유근

중심 상업지역

일반 상업지역

유통 상업지역

근린 상업지역

@공업지역(3) : 전일준

전용공업지역

일반공업지역

준공업지역

@녹지지역(3): 보생자

보전녹지지역

생산녹지지역

자연녹지지역

*관리지역(3): 보생계

보전관리지역

생산관리지역

계획관리지역

*농림지역:

*자연환경보존지역 :

*대통령에 의한 건폐율 용적률(상한값) :

ㄱ.건폐율 :

주상공녹 보생계 농자(9)

===>70 90 70 20 20 2040 20 20

===> 칠구찌리리리리~ 7972222 (계획만 4)

ㄴ.용적률 :

주상공녹 보생계 농자(9)

===> 500 1500 400 100 80 80 100 80 80

* 시군의 조례에 의한 건페율 용적률(세부값) :

$건폐율 : 1종2종전 1종2종3종일준 중일유근 전일준 보생자 보생계 농 자

====>556657 9887 777 222 2242 2

=====>사랑이야네 전화번호 암기 567-9887 (어! 3종은 5) 나머지 72 (계획만4)

$용적율 :1종2종전 1종2종3종일준 중일유근 전일준

====> 100 150 200 250 300 500 1500 1300 1100 900 300 350 400

====> 보생자 보생계농림 자연

80 100 10080 80 100 80 80

===> 1종2종전용은 50씩 증가

1종2종3종전일준은 50씩 증가

준주거지역 글자 개수가 5개 500

중일유근은 200씩 감소

생자야 100 나머지 80 (계획만100)

===> 미지정된 지역의 건폐율 : 20%, 용적률 : 80%(가장 강화된 행위 제한)

<@도시관리 계획에서 건폐율에 관한 특별규정>

80%범위안에서 다음의 기준범위안에서 조례가 정하는 비율을 초과해서는 아니된다.

ㄱ.취락지구 : 60%이하

ㄴ.개발진흥지구 : 40%이하

ㄷ.수산자원보호구역 : 40%이하

ㄹ.자연공원 및 공원보호구역 : 60%이하

ㅁ.농공단지 : 60%이하

ㅂ.국가산업단지 및 지방산업단지 : 80%이하

암기법===> 소림사 6인방

개사 수사 취륙 자공륙 농륙 국지팔

2탄====>낙산사 3인방

개수사 취자농륙 국지팔

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<@도시관리계획에서 용적률에대한 특별규정>

ㄱ.개발진흥지구 : 100%이하

ㄴ.수산자원보호구역 : 80%이하

ㄷ.자연공원 및 공원보호구역 : 100%이하

ㄹ.집단시설지구 및 밀집취락지구 :150%이하

ㅁ.농공단지 :150%이하

암기법====> 황산벌의 용장 계백장군의 수하맹장 5장군

수팔 개백 자공백 밀집백오 농백오

팔수 백개 백자공 백오밀집 백오농

(용적율에서는 취륙 국지팔 knock-out 밀집백오 추가)

3탄====> 계백의 3인의 결사대

수팔 자공개백 밀집농백오~~

섞어서 외워봐요~~

개사개백 수사수팔 자공륙자공백농륙농백오 취륙 국지팔 밀집백오

또다른방법 : 개사백 자연취육자육

농육일오산팔 수사팔