입북동수지

용적율

(단위:천원)

구 분

항 목

금 액

비율

분양면적

비율

기준분양가

평당분양가

비 고

수 입

아파트

24.00

평형

91,392,000

10,752.00 평

448 세대

204,000 천원

8,500 천원

34.00

평형

294,372,000

33,388.00 평

962 세대

306,000 천원

9,000 천원

40.00

평형

60,800,000

6,400.00 평

160 세대

380,000 천원

9,500 천원

47.00

평형

71,120,400

7,332.00 평

156 세대

455,900 천원

9,700 천원

0.00

평형

0

0.00 평

0 세대

0 천원

0 천원

소 계

517,684,400

100.8%

57,872.00 평

1,726 세대

평균가 8,945 천원

오피스텔

21.23

평형

0

10,121.72 평형

0 세대

65,791,180 천원

6,500천원

31.09

평형

0

0.00 평형

0 세대

0 천원

6,500천원

33.90

평형

0

0.00 평형

0 세대

0 천원

6,500천원

0.00

평형

0

0.00 평형

0 세대

0 천원

6,500천원

0.00

평형

0

0.00 평형

0 세대

0 천원

0천원

소 계

0

0.0%

0

0 세대

지하2층

0

0.00 평

-

0 천원

지하1층

0

근생상가

지상 1 층

5,000,000

500.00 평

10,000 천원

소 계

5,000,000

1.0%

500.00 평

매출부가세

-9,096,097

-1.8%

대지비율 33.57%

합 계

513,588,303

100.0%

58,372.00 평

구 분

항 목

금 액

비율

면적(세대)

금액

기간

비율

지 출

토지대

토지매입원가

130,000,000

28.3%

27,500.00 평

×

4,728 천원

취득,등록세 등

5,980,000

1.3%

130,000,000 천원

×

적용율 100%

4.6%

각종 제비용

국민주택채권등매입

292,500

0.1%

적용율 50%

×

130,000,000 천원

×

할인율 10%

×

4.5%

과세시가표준액(공시지가 80% 수준) 기준

중개수수료

fee 0 천원

＋

130,000,000 천원

×

0.0%

인지세

350

350 천원

법무사수수료

52,445

0.0%

60 천원

＋

1,185 천원

＋

128,000,000 천원

×

0.04%

기본수수료+추가수수료

종합토지세

780,000

0.2%

3 회

×

130,000,000 천원

×

적용율 40%

×

0.5%

과세시가표준액 기준

소 계

137,105,295

29.9%

공사비

도급공사비

251,031,000

54.7%

76,070.00 평

×

3,300 천원

7,607,000

공사기간 22 개월

도로공사비

0

0.0%

3,062.51 평

×

0 천원

인입공사비

2,282,100

0.5%

76,070.00 평

×

30 천원

전기,전화,수도,가스

미술장식품설치비

42,511

0.0%

35,663.81 ㎡

×

1,192 천원

×

0.10%

표준건축비의 0.1% ~ 0.7%

설 계 비

4,564,200

1.0%

76,070.00 평

×

60 천원

공 사 감 리 비

2,282,100

0.5%

76,070.00 평

×

30 천원

철거공사비

137,500

0.0%

27,500.00 평

×

5 천원

지질조사및측량비

10,000

0.0%

1 식

10,000 천원

소 계

260,349,411

56.7%

인허가비용

교통영향평가비

0

0.0%

0 천원

환경영향평가비

0

0.0%

0 천원

지구단위용역비

1,100,000

0.2%

27,500 평

×

40 천원

10,000㎡ 이상시 적용

주택분양보증수수료

3,019,826

0.7%

80%

×

517,684,400 천원

×

25개월

×

0.35%

B+등급 기준

문화재지표조사비

0

0 천원

문화재보호법 제74조 2,시행령 제43조2

기타용역비

0

0.0%

0 천원

소 계

4,119,826

0.9%

분(부)담금

상수도원인자분담금

690,400

0.2%

1,726세대

×

400 천원

수도사업소

하수도원인자분담금

690,400

0.2%

1,726세대

×

400 천원

하수행정과

광역교통시설부담금

432,245

0.1%

35,664 ㎡

×

606 천원

×

감면율 50%

×

4%

부과(납부):사업승인(부과후)후 60일이내

과밀부담금

0

0.0%

35,664 ㎡

×

1,192 천원

×

0%

부과:건축허가일, 납부 : 사용승인일

기반시설부담금

3,000,000

0.7%

교통유발부담금

0

0.0%

35,664 ㎡

×

0.350 천원

×

교통유발계수 0.00

년1회,근린생활시설:1~2.5

학교용지분담금

2,070,738

0.5%

517,684,400 천원

×

0.4%

300세대 이상부과, 서울시 100세대 이상 적용

학교용지비

0

0.0%

3,630 평

×

4,728.00 천원

×

보상율 100%

교육청,관리팀

지역난방공사분담금

0

0.0%

35,664 ㎡

×

0 천원

부과(납부) : 계약금,중도금,잔금

대체농지조성비

0

0.0%

10,189 ㎡

×

10.30 천원

×

적용율 0%

대체조림비

0

0.0%

10,189 ㎡

×

1.27 천원

×

적용율 0%

소 계

6,883,783

1.5%

분양제비용

M/H 부지임차료

250,000

0.1%

250.00 평

×

100 천원

×

10 개월

M/H 건립비

700,000

0.2%

200.00 평

×

3,500 천원

M/H 관리운영비

200,000

0.0%

20,000 천원

×

10 개월

광고선전비

3,658,791

0.8%

522,684,400 천원

×

0.7%

분양판촉비 포함

분양수수료

아파트

2,589,000

0.6%

1,726 세대

×

1,500 천원

×

100.0%

오피스텔

0

0.0%

0 천원

×

7.0%

근생시설

400,000

0.1%

5,000,000 천원

×

8.0%

소 계

7,797,791

1.7%

기타개발비

시행사 운영비

1,250,000

0.3%

50,000 천원

×

25 개월

중도금무이자

0

0.0%

아파트적용율 60%

아파텔적용율 0%

상가적용율 0%

6.5%

적용율 0%

중도금이자후불제

26,015

0.0%

아파트적용율 60%

아파텔적용율 0%

상가적용율 0%

6.5%

적용율 100%

조합정리비용

30,000,000

6.5%

×

명도비용

500,000

0.1%

27,500.00 평

×

0 천원

대리사무수수료

2,567,942

0.6%

513,588,303 천원

×

0.50%

＋

260,349,411 천원

×

0.0%

담보신탁수수료

130,000

0.0%

130,000,000 천원

×

0.10%

소 계

34,473,956

7.5%

보존등기비

취등록세등

8,227,041

1.8%

260,349,411 천원

×

건설원가의 3.16%

취득세,농특세,등록세,교육세

법무사수수료

32,470

0.0%

50 천원

＋

8,385 천원

＋

240,349,411 천원

×

0.01%

소 계

8,259,511

1.8%

합 계

458,989,574

100%

영 업 이 익

54,598,730

금융비용

10,000,000

48,993,286 천원

×

개발수수료2.0%

＋

48,993,286 천원

×

7.00%

경 상 이 익 (A)

44,598,730

매출이익률 8.7%

자본이익률 224.1%

자기자본

19,905,506

차입금

48,993,286

▣ 자기자본(초기소요자금)

단위 : 천원

항 목

금 액

비 고

1. 토지대

토지매입원가

13,000,000

토지계약금 10%

취득,등록세 등

중개수수료

-

100%

소 계

13,000,000

2. 사업비

설 계 비

1,825,680

설계비의 40%

지질조사및측량비

10,000

100%

교통영향평가비

-

100%

지구단위용역비

1,100,000

100%

주택분양보증수수료

3,019,826

100%

문화재지표조사비

-

100%

M/H 부지임차료

250,000

100%

M/H 건립비

700,000

100%

M/H 관리운영비

-

0%

광고선전비

-

0%

대체농지조성비

대체조림비

담보신탁수수료

소 계

6,905,506

합 계

19,905,506

▣ 차입내역

단위 : 천원

항 목

금 액

비 고

1. 토지대

토지매입원가

117,000,000

토지계약금 90%

취득,등록세 등

5,980,000

국민주택채권등매입

292,500

중개수수료

-

0%

인지세

350

법무사수수료

52,445

소 계

############

2. 사업비

설 계 비

2,738,520

설계비의 60%

지질조사및측량비

-

0%

교통영향평가비

-

0%

지구단위용역비

1,100,000

0%

주택분양보증수수료

3,019,826

0%

문화재지표조사비

-

0%

상수도원인자분담금

207,120

분담금의 30%

하수도원인자분담금

207,120

분담금의 30%

광역교통시설부담금

129,674

분담금의 30%

M/H 건립비

-

0%

대체농지조성비

-

대체조림비

-

담보신탁수수료

130,000

금융비용

800,000

5개월이자

소 계

8,332,259

합 계

############