디벨로퍼의 기초소양
디벨로퍼가 알아야 될 기본지식과 소양을 교육단체들의 기본 Curriculum을 가지고 정리 해봤습니다.
어느 산업이든, 학문이든 선험과 경험의 축적은 계속되어 져야 합니다.
디벨로퍼의 기초소양
01. 부동산 개발사업의 컨셉선정
02. 부동산 시장분석 및 수요예측
03. 부동산 계약실무
04. 부동산 투자이론 및 실무
05. 부동산 입지선정 및 상권분석
06.부동산 개발사업의 자금수지분석
07. 부동산 개발 타당성분석
08. 주택금융분석 및 상업용시장 가치평가
09. Development Credit (PF, Trust, Fund, Reit's)
10. 부동산 최유효 이용분석
11. 부동산 개발사업 분쟁 및 소송사례
12. 재개발 및 재건축 추진전략 실무
13. 상업용시설 개발전략 및 사례
14. 부동산 리모델링 실무
15. 전원주택 및 펜션개발전략 실무
16. 주거용시설 개발전략 및 사례
17. 업무용시설 개발전략 및 사례
18. 리조트시설 개발전략 및 사례
19. 아울렛시설 개발전략 및 사례
20. 대형 유통시설 개발전략 및 사례
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디벨로퍼의 기본
o 부동산개발사업실무 및 계약 실무
- 부동산 개발의 접근 및 컨셉선정
- 부동산 입지 및 상권분석
- 부동산 개발 시설계획 및 사업기법
- 부동산 개발사업의 사업성 분석 및 계약실무
o 부동산 개발 관련 법률실무
- 부동산 공업의 구조적.개별적 접근
- 용도지역.지구별 행위제한 및 제개발.재건축 사업의 법적 타당성 부석
- 산림법상 용도지역별 행위제한 및 산림형질변경 등의 허가
- 농지법상 용도지역별 행위제한
o 부동산 개발금융
- 부동산 개발금융 실무 및 심사기법
- 부동산 개발금융을 통한 자금조달 방법
- 실설별 부동산 개발금융 사례
o 재개발.재건축추진 전략실무
- 도시 및 주거환경정비법 해설
- 재개발.재건축 사업기획 및 추진절차
- 재개발.재건축 관련법규 및 사례
- 재개발.재건축 타당성분석 사례
o 부동산 개발관련 세무해설
- 부동산 개발관련 세법의 체계와 취득관련/세무해설 실무
- 부동산 개발 및 주택건설 관련
o 부동산 개발사업의 시설별 사례
- 판매시설, 근린시설의 개발사례
- 주거용 시설, 업무용 시설의 개발사례
- 관광레져 및 리조트시설 개발사례
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Real estate Consultant
o 부동산개발전략 및 실무
- 부동산개발사업 동향분석
- 부동산컨설팅의 전반적 Flow
- 부동산개발사업의 컨셉 선정
- 부동산개발사업 기획실무
- 부동산개발사업의 계약실무
- 부동산 입지 및 상권분석실무
- 시장조사 방법론
- 부동산마케팅 및 분양전략실무
o 부동산관련법규 및 부동산 자산운용
- 부동산 관련 건축법규
- 부동산 관련 법률실무
- 부동산 관련 세제분석실무
- 부동산 투자 이론 및 실무
- 부동산 개발 타당성 분석
- 부동산개발사업의 자금수지분석
- 부동산개발 자금조달실무
- 부동산 금융론
-부동산투자신탁(REITs)운용 및 REITs의 상품기획
o 부동산컨설팅 사례분석
- 자투리 땅 개발전략
- 재개발·재건축 실무
- 상업용시설 개발전략
- 업무용시설 개발전략
- 리조트시설 개발전략
- 전원주택 및 펜션개발전략
- 부동산 리모델링 전략
- 부동산개발 현장방문
- 부동산컨설팅 사례연구 및 발표
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도시정비 전문가(재개발 재건축 전문가)
o 재개발.재건축 사업 환경변화
- 현황 및 문제점
- 환경변화에 따른 사업의 추진방향
- 재개발.재건축 사례별 시사점
o 정비사업 전문 관리업의 업무영역 및 전망
- 정비사업 전문관리업의 이해
- 정비사업 전문관리업자의 역할
o 도시 및 주거 환경정비법 해설실무
- 도시 및 주거환경 정비법 해설
- 정비구역의 지정, 정비사업의 시행 및 사업시행계획
o 재개발 사업 추진절차 및 실무
- 사업준비단계, 사업시행단계, 관리처분단계, 완료단계 등 각 단계에 따른 절차 및 관련사항 해설
o 재건축 사업 추진절차 및 실무
- 사업준비단계, 사업시행단계, 완료단계 등 각 단계에 따른 절차 및 관련사항 해설
o 재개발.재건축 관련 개발 금융
- 재개발.재건축 사업의 자금수지분석 및 자금조달 기법
- 프로젝트금융(Project Financing)
o 재개발.재건축 관련 세법
- 부동산 개발 관련 세법
- 재개발.재건축 사업의 세제 실무
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부동산 자산운용 전문가
o 부동산 시장 동향
- 부동산 시장 변화와 최근 동향
- 부동산 금융관련 핫 이슈 및 제도 변화
o 자산 유동화 증권(ABS)
- 자산 유동화 증권의 개념과 발행 절차 및 참여기관
- ABS와 관련된 문제와 ABS 시장 현황 및 발행 사례
o 부동산 개발금융(Project Financing)
- 부동산 개발금융의 개요
- 프로젝트 관련 당사자의 신용도 및 위험 분석
- 부동산 개발금융의 자금조달 방법 및 사례
o 부동산 개발사업의 자금수지분석
- 부동산 개발타당성 분석 및 수주 분석 기법
- 사업 유형별 자금조달 기법
- 현금흐름 분석 및 자금수지분석 사례
o REITs 개념 및 부동산 투자회사
- 부동산 투자회사의 수행 업무별 기능 및 특징
- REITs 설립요건, 절차, 주주구성 및 자격요건
- CRV 설립요건 및 주주구성
o 부동산 자산관리 및 경영성과 분석
- 부동산 자산경영의 개요, 목표 및 수단
- 부동산 자산경영의 성과와 위험측정
- 자산운용의 기능과 전략, 자본 예산설 및 사례
o REITs 상품기획 및 사례
- 리츠의 현황 및 국내 근거법
- 국내 금융기관의 REITs 상품구조 및 특성
- 법률 및 조세부문의 한계
- 활성화를 위한 과제
o 부동산 펀드운용 사례
- 부동산 펀드의 개요 및 부동산 펀드 시장의 최근 동향
- 부동산 펀드 투자의 위험과 수익 및 투자전략
- 부동산 펀드의 종류 및 펀드 운용사례
o 부동산 자산운용 사례
- 부동산 자산운용의 개요 및 자산운용 방법, 운영구도
- 부동산 자산운용 대상 및 포트폴리오 구성
- 부동산 자산운용의 성과측정, 운영, 처분 및 리스크 관리
- 서울시 오피스 빌딩의 리모델링을 통한 자산운용 사례
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부동산개발사업 자금수지분석 전문가
o부동산 개발사업 실무
- 부동산 개발사업의 특짐 및 Flow
- 개발사업의 특성 및 사업영역 / 개발 아이템 선정
- 용지구입 및 개발계획 수립 / 건축, 처분 및 관리 운영
o 부동산 개발사업 자금수지 분석을 위한 재무제표 분석
- 재무제표 분석 실무/ 대차대조표 분석 실무
- 손익계산서 분석 실무 / 현금흐름표
- 손익계산서와 대차대조표 작성 워크샵
o 부동산 개발사업 자금수지 분석을 위한 세무·회계 실무
- 부동산 관련 세법 체계 및 세무회계 처리 실무
- 사업 형태별 세무회계 처리 실무(공동 도급계약 사업/분양주택사업/주상복합건물사업 등)
o 부동산 투자분석 및 재무 타당성 분석
- 부동산 투자의 목적, 필요성, 위험 및 수익 / 위험과 수익의 관계
- 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
- 부동산 투자 의사결정을 위한 재무적 투자분석 방법
- 재무용 계산기(HP10B-Ⅱ)를 활용한 경제적 타당성 분석 워크샵
o 부동산 개발사업 자금수지 표 작성사례
- 부동산 사업수지 분석 실무
- 부동산 사업수지 분석표 구성요소 및 읽는 방법(수입항목/지출항목/손익항목 등)
- 부동산 개발 자금수지 분석 사례
- 상업용 / 아파트 개발사업 사업수지분석사례
- 공구유통단지 개발사업 사업수지분석 사례
- 팬션 개발사업 사업수지분석 사례
- 전원주택단지 개발사업 사업수지분석 사례
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프로젝트 파이낸싱 전문가
o 프로젝트 파이낸싱의 개요
- 프로젝트 파이낸싱의 개념, 발전과정, 특징 및 장·단점
- 프로젝트 파이낸싱의 구조 및 참여자의 종류
- 프로젝트 파이낸싱의 사업방식 기법 및 절차
o 프로젝트 파이낸싱을 위한 사업타당성 분석 및 사업성 평가기법
- 프로젝트의 사업성 분석의 개념 및 절차
- 프로젝트의 사업성 분석의 범위 및 평가기법
(입지·환경분석/지역 시장분석/사업손익분석/재무적 투자분석 등)
o 프로젝트 파이낸싱의 위험 및 심사분석
- 프로젝트 파이낸싱의 심사개념 및 의의
- 프로젝트 파이낸싱의 심사 실무
o 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 실무
- 프로젝트 파이낸싱의 자금조달 개요
- 프로젝트 사업주 및 이해 관계자의 자기자본 투자에 의한 자금조달
- 금융기관을 통한 자금조달 및 직접금융을 통한 자금조달
o 프로젝트 파이낸싱의 관련서류 및 채권보전
- 프로젝트 파이낸싱의 채권보전의 의의 / 물적담보
- 대출약정서상의 채권보전방법 및 후순위 약정
- 프로젝트 파이낸싱과 보증 및 관련서류
o 사회간접시설(SOC)에 대한 프로젝트 파이낸싱
- SOC 프로젝트의 개념 및 특성
- 국내 SOC 민간투자사업 경과 및 현황
- 국내 SOC 민간투자사업 관련 법령 소개 및 추진절차
- SOC 민간투자자 사업의 타당성 분석 및 자금조달 방법
- 국내 SOC 민간 투자사업 사례분석
o 부동산 개발 프로젝트 파이낸싱의 사례분석
- 국외 프로젝트 파이낸싱의 추진사례 소개
- 국내 프로젝트 파이낸싱의 추진사례
(죽전지구 아파트/부산 용호동 아파트/동백지구 아파트/구월 주공 재건축 및 하남지구 조합아파트 등)
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상업용부동산 투자분석 전문가
o 투자의 기초개념과 현금흐름 분석
- 투자의 기초 개념과 특성
- 대체투자안의 분석(Alternative investment analysis)
- 부동산 투자분석(Real estate investment analysis)
o 현금흐름모델(Cash Flow Model)
- 현금흐름모델의 요소
- 순 영업소득(Net operatiog income)
o 화폐의 시간가치(Time Value of Momey)
- 할인(Discounting) 및 복리(Compounding)의 개념
- 현재가치(Present Value) 및 미래가치(Future Value) 계산
- 연금(annuity)의 현재, 미래가치 계산
- HP10B-II를 활용한 계산기 사용법
o 부동산 금융분석
- 고정금리 및 변동금리 저당대출, 저당대출 위험분석, 심사 사례
- 재무레버리지와 위험분석
o 부동산 감정평가
- 부동산 가치산정 및 최고최선 이용분석
- 부동산 가치산정방법 및 할인률과 환원율의 비교분석
o 부동산 투자가치 및 투자성과측정
- 투자가의 투자가치산정 및 투자성과분석방법
- 현금할인모형, 내부투자수익률, 순현재가치
o 부동산관련 세법
- 세후 현금흐름 산정
- 세후 지분복귀액의 산정 및 부동산 대체, 매각방안
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부동산개발사업 법률전문가
o 부동산 공법의 구조적, 개별적 접근
- 부동산 공법의 구성체계 및 토지이용 계획의 법체계
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
- 도시개발법 및 도시 재개발법
o 고객관리와 권리분석
- 권리분석의 범위와 권리관계 분석
o 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 용도지역.지구별 행위제한
- 용도지역제, 용도지구제
- 도시계획 입안중인 지역 내 토지의 개발행위 제한
- 장기 미집행 시설부지와 개발제한 구역내 토지의 매수 청구
o 개발사업의 시행이 지구내 토지등의가격에 미치는 영향
- 도시계획 시설사업의 시행과 손실보상의 문제
- 도시개발 사업의 시행방식과 구역내 토지등의 소유자의 사권보호문제
o 민간기업에 의한 도시개발사업의 법적 타당성 분석
- 도시개발구역의 지어 및 개발구역의 지정권자 / 시행 및 지정
- 사업실시계획의 작성.인가 및 수용, 환지방식에 의한 시행
o 산림법, 농지법상 용도지역별 행위제한
- 보전임지, 보안림등에서의 행위제한
o 관련자료의 활용
- 토지이용 계획에 의한 용도지역의 지정.관리 및 지목별 토지이용
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상업용부동산 시장분석 전문가
o 시장분석의 개요
- 시장분석 프로세스
- 시스템으로서의 도시 및 비교할 수 있는 이점
o 시장분석의 수요·공급요인 및 시장역학
- 부동산의 수요 및 수요예측을 위한 경제기반 이용
- 공실, 흡수 예측 및 임대차비용 분석
- 상권의 편차분석 및 중심 위치 이론
o 부동산 시장데이터
- 부동산 시장 데이터의 유형
- 재산 데이터 및 지도화 소프트웨어
o 부동산 입지 및 상권분석
- 주요 상권 특성분석 및 부지 조건 분석.분석결과 정리
- 상권의 분류, 접근 방법 및 설정
- 상권의 결정요소 및 매출액 추정기법, 사례분석
o 주거 및 업무용 부동산의 시장분석
- 시장분석 및 부동산 수요 측정을 위한 기본 모델
- 시장 기회를 확인하기 위한 세분화
- 사무실 편차 공식 및 사무실 수요 및 공급의 세분화
o 상업용 부동산 시장분석
- 상업용 부동산의 시장분석 및 특징
- 상업용 부동산의 편차 공식 및 소매업 상권, 소매업 가중모델
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부동산 입지선정 및 상권분석 실무
o 부동산 입지선정 및 상권분석 실무
- 도시 및 주변지역 특성분석 및 사업아이디어 도출
- 부지조건분석 및 분석결과 정리
- 부동산 입지분석 사례 연구
o 주거용 시설 및 업무용 시설 입지·상권분석 사례
- 기초조사, 유동인구 조사
- 주변 경쟁시설 파악 및 심층분석
- 시설의 입지타당성 조사 및 교통영향 평가서
- 향후 전망 및 입지.상권분석 사례
- 주거용 시설입지 및 업무용 시설입지·상권분석 사례
o 상업용 시설 및 대형유통시설 입지·상권분석 사례
- 주변 경쟁시설 파악 및 심층분석
- 시설의 입지타당성 조사 및 고통영향 평가서
- 향후 전망 및 입지.상권분석 사례
- 상업용시설 및 대형유통시설의 입지·상권분석 사례
o중소형 점포 출점전략 및 입지·상권분석 사례
- 상권제압을 위한 중소형 점포 출점 전략
- 업종·업태별 적정 입지 조건
- 입지와 업종·업태 및 로드사이드 입지의 기본 패턴 분류
- 중소형 점포 입지·상권분석 사례
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부동산 세무 전문가
o 부동산관련 세법의 체계
- 우리나라의 조세체계 및 부동산 관련 세금의 과세체계 해설
- 부동산 취득, 보유, 개발 및 양도에 관한 세금체계 해설
o 부동산 취득 관련 세무해설 실무
- 취득세, 등록세, 상속세 및 증여세 해설
- 부동산 매입시의 부가가치세 환급
o 부동산 보유 관련 세무실무해설
- 재산세 실무 및 종합 토지세
- 주민세와 사업소득세 등 지방세 실무해설
o 부동산 임대업의 세무관리
- 부동산 임대업과 부가가치세 및 부동산 임대업 관련 지방세 개요
- 개인 부동산 임대업의 소득세 및 법인 부동산 임대업의 법인세
- 부동산 임대업 관련 지방세 개요
o 부동산 양도관련 세무실무해설 및 조세불복청구절차
- 개인의 부동산 양도에 대한 양도소득세 해설
- 법인의 부동산 양도에 대한 특별부가세 해설 및 조세불복청구절차 및 방법
o 부동산개발 및 주택건설관련세제 실무
- 개발이익환수에 관한 법률 및 재개발.재건축관련 세재 해설
- 계약유형, 성격 및 조세상의 장.단점
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부동산개발 타당성분석 전문가
o 부동산개발 타당성 분석 실무
- 부동산개발 타당성 분석 및 부동산 시장 환경 분석
- 부동산 타당성 분석의 단계 및 업무흐름
- 법적·정책적 타당성 분석
- 물리적·기술적 타당성 분석 및 경제적·재무적 타당성 분석
- 시설별 타당성 분석 및 사례 검토
o 주거용 시설 개발타당성 분석 사례
- 주거용 시설 타당성 검토 Flow
- 주거용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법
- 주겅요 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토
- 주거용 시설 분석 주요 모델 및 사례
o 상업용 시설 개발타당성 분석 사례
- 상업용 시설 타당성 검토 Flow
- 상업용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법
- 상업용 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토
- 타당성 도출을 위한 전략적 입지·상권분석
- 상업용 시설 분석 주요 모델 및 사례
o 업무용 시설 개발 타당성 분석 사례
- 업무용 시설 타당성 검토 Flow
- 업무용 시설 개발 테마 선정 및 타당성 분석 방법
- 업무용 시설 타당성 고려요인 및 유형별 타당성 포인트 검토
- 타당성 도출을 위한 전략적 입지·상권분석
- 업무용 시설 분석 주요 모델 및 사례
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건설분쟁 및 소송실무 전문가
o 건설분쟁에 대한 총체적 이해
- 건설 산업의 현황 및 건설관계 법령
- 사례를 통해 본 건설 분쟁의 유형과 특징
(건축관련 행정행위에 관한 것/설계·감리·시공에 관한것/하도급 관계/건축주와 제3자 관계)
o 건설분쟁의 소송과 건설감정
- 건설 소송의 특징 및 소송절차
- 건설 소송 준비시 점검사항 및 관련 서류
- 건설 감정의 의의 및 유형과 특성
- 사례를 통한 건설 감정 프로세스
o 건설공사와 제3자의 손해
- 건설공사로 인한 제3자 손해 발생시 불법행위 책임 성립요건 및 불법행위의 주체, 손해배상 범위
- 건설공사로 인한 환경 및 생활의 침해
(환경침해/일조권침해/조망권침해/사생활침해 등)
o 건설 분쟁 및 소송 관련 각종 서류
- 민간건설공사 도급계약서
- 정부도급공사 도급계약서
- 건설공사 하도급 계약서
- 건축물의 설계 계약서
- 건축물의 공사감리계약서
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건설계약 및 클레임해결 전문가
o 부동산 개발사업 계약실무
- 부동산 개발사업시 계약의 중요성
- 개발사업의 계약 체결 단계 및 하자 보증 단계의 계약
- 부동산 계약 관리 업무
o 부동산 개발사업 계약 시 체크 포인트
- 계약일반, 시공부문, 분양부문 및 기타
o 하도급 관련 법률 및 하도급 분쟁해결
- 하도급 거래의 개념 및 우수 하도급 업체 발굴
- 불공정 하도급 거래행위 및 시공 참여자의 지위
- 건설관련 법령 활용 실무
o 설계 변경 및 계약 금액 조정
- 공사의 분류, 설계변경, 물가변동 및 기타 계약 내용의 변경
o 건설계약 클레임 조정 실무
- 건설계약 관련 클레임 발생원인 및 서류작성
- 클레임 사안 분석 및 추가 클레임 사안 발굴
o 민원해결방안
- 건설 공사 민원의 처리 방법
- 공사 관린 민원처리, 소송 사례 및 공사 수행 관련 법률상식
o 효율적인 계약을 위한 협상 스킬
- 쌍방 최적 계약을 위한 협상 기법
- 상대 협상자의 협상 스타일 파악을 통한 대응 방법
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부동산 마케팅 전문가
o 부동산 마케팅의 기본 이해
- 부동산 마케팅의 개념과 필요성
- 부동산 시장의 특성 및 부동산 마케팅의 이해
- 부동산 마케팅 절차
o 부동산 광고기법 및 프로모션 실무
- 부동산 광고의 종류, 특성 및 기법
- Direct Mail전략/Event전략/제휴전략/부가서비스전략 등
o 부동산 마케팅 조사기법
- 소비자 마케팅 조사 및 방법
- 부동산 마케팅 조사사의 유형, 기법, 절차 및 설계
- 측정, 척도, 설문지 설계과정 및 설문지 작성실습, 평가
- 조사 결과 분석 기법 및 조사 결과의 유형별 사례 분석
o 부동산 분양가 및 임대가 산정기법 사례
- 분양성 조사 및 분양계획 수립방법
- 분양 및 임대가 산정기준
- 총별 분양 및 임대가 산정
- 분양, 임대 방법 및 시기 선정
- 분양, 임대가 산정 사례
o 테마별 부동산 마케팅 및 분양전략 사례
- 부동산 시설별 마케팅 성공·실패 사례
- 파격세일/고정관념파괴/가격파괴/전략수정/고객친화형 등
- 주거용 부동산 마케팅 사례
- 상업용 부동산 마케팅 사례
- 업무용 부동산 마케팅 사례
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기업부동산 자산관리 전문가
o 기업부동산 자산관리의 개요
- 부동산 자산관리 시장의 전망 및 시장의 구조
- 자산으로서의 부동산 인식
- 부동산 자산관리의 의의 및 필요성
- 부동산 자산관리의 기능 및 역할
o 기업부동산 자산관리를 위한 경영관리 실무
- 기업부동산의 운영계획 수립
- 관리 및 운영
- 기업부동산의 시설관리 및 사무지원
o 기업부동산 취득 및 매각처분 실무
- 취득 의사결정을 위한 고려사항
- 처분에 관한 의사결정을 위한 고려사항
- 취득 및 매각을 위한 협상 스켈 및 협상방안
o 기업부동산의 시설관리 실무
- 건물관리의 개념 및 의의
- 건물관리의 유형 및 단계별 건물관리의 특징
- 건물 운영예산 작성방법 및 건물관련 임대차
- 건물관리 시 유의사항 및 리스크 관리
- 건물관리 관련법률 및 권리분석
- 건물의 시설관리 실무
o 기업부동산 마케팅 및 임대전략 실무
- 기업부동산 자산관리 시장 마케팅 수행전략 및 계획
- 부동산 임대차 관리 실무의 개요 및 프로세스
- 임대계획 수립
- 입주자 모집단계
- 임대 계약단계
- 임대차 계약 사후관리 단계
- 입주자 관리실무
o 기업부동산 자산관리 사례분석 실무
- 상업용 부동산 자산관리사례
- 오피스 및 업무용 건물
- 백화점 및 매장형부동산
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실버시설 개발전략 전문가
o 국내의 실버시설 사업환경 및 현황
- 실버시설 시장분석 및 유료 실버시설 발전방향
- 사업전망 및 개발 사례
- 국내 실버시설의 사업 수요 및 고령자 추이, 시장예측
o 실버시설 관련법규
- 실버시설 관련법규 및 정책방향
- 노인 복지 시설의 종류 및 설치근거
o 실버시설 상품화 계획
- 실버시설 조건
- 실버시설 개발 컨셉 선정 및 사업화 방식
- 실버시설 개발 방식과 성립요건
- 입지, 규모, 타입별 개발 방식 및 건축계획, 설계상 유의점
o 실버시설 견학 및 실버시설 운영사례
- 사업 형태별 경영 특징
- 최신 실버시설 사업의 경영 시스템
- 기본 서비스 계획의 설정
- 운영 컨셉 및 요원 교육 프로그램
- 판매, 입주 계약 방식 설정 및 사업 경제성 평가 포인트
o 실버시설 건축 및 시설계획
- 시설 구성 및 건축계획 수립
- 동선 계획, 이미지 설정 및 설비 계획
- 설계상 유의점 및 시스템 계획
o 실버시설 개발 사례 연구
- 실버시설 개발 컨셉 및 입지 선정
- 설립 취지, 기본구상, 개발계획의 개요, 및 설비 계획
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골프장 개발사업 전문가
o 부동산 시장동향 및 골프장 업계 시장동향
- 부동산 시장동향 및 레져시장 동향
- 골프장 업계 시장동향 및 골프장 개발전망
o 골프장 개발기획 및 개발전략 실무
- 골프장 개발기획의 일반적 절차
- 골프장 개발사업의 사업성 분석 범위 및 평가기법
- 골프장 개발전략 실무 및 개발사례
o 골프장 인.허가관련 법률 실무
- 골프장 인.허가 개요 및 절차
- 골프장 인허가 관련법규
- 최근 개정된 골프장 인허가 관련 법규 설명
- 골프장 인허가 추진 시 발생되는 문제점과 개선책
o 골프코스 설계 및 효율적인 시공전략
- 부지선정 및 설계 시 고려사항
- 설계 시 고려사항(C/H의 위치, 동선, 실시설계)
- 건설부분의 검토사항 및 고려사항
o 골프장 개발관련 자금조달 방법 및 PF사례분석
- 부동산 개발사업의 자금조달 시스템 및 개요
- 골프장 개발관련 프로젝트 파이낸싱 절차 및 심사요령
- 국내외 골프장 프로젝트 파이낸싱 현황 및 사례
o 골프회원권 분양 및 분양전략 실무
- 골프 이용권 분양성 조사 및 분양계획 수립방법
- 골프 이용권 회원가 산정기준 회원가 산정
- 골프 이용권 회원모집 및 판매 시기 선정
- 골프 이용권 분양전략 실무
- 골프 분양관련 광고 및 프로모션 실무
- 국내 골프장 분양사례 분석
o 골프장 운영관리 및 전략실무
- 골프장 사업의 경영특징
- 골프장 시설의 경영 시스템
- 기본 서비스 계획의 설정
- 운영 컨셉 및 조직, 인력운영 방법
- 시설 및 업장운영
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부동산 디벨로퍼 CEO - 전략 과정
순서 | 과목 | 시 간 | 교 수 |
1 | 공급초과, 2만불시대 부동산의 새로운 사고전환 참여정부 주택정책의 주택시장 영향과 전망 | 3시간 | 원장,책임교수 외 |
2 | 부동산 분석과 기획! 방법의 심화, 생각의 확장 - 부동산의 분석과 핵심요인(사례실습) - 데이터를 통한 분석의 심화, 발상의 확대 - 개발분석 전략 보고서 심화분석 사례 | 3시간 | 책임교수 |
3 | 2005 국토개발의 기조! 바뀌는 민간개발의 역할 - 선계획체계! 민간 부동산시장은 어떻게 달라지나 - 부동산정책, 부동산시장 어떻게 전개될까? - 2010수도권 성장관리구상과 수도권개발전망 - 2만불시대를 맞는 도시 및 부동산개발의 비젼 | 3시간 | 정창무 (서울시립대 교수) |
4 | 변화화는 도시! 이동하는 중심! 읽기 - 도시위계와 상권위계의 이해와 상권력 변이 - 2010 수도권내 주요도시 위계 변동 분석연습 - 도시의 성장과 중심이동 사례 분석 및 예측 연구분석 대상지 선정 | 3시간 | 조용석 교수 |
5 | 서울시 발전전략과 도시재정비 방향 - 서울시의 공간재편과 변화 전망 - 지역균형개발 프로젝트와 전략 - 재개발, 재건축의 방향과 전망 | 3시간 | 김명룡 (서울시종합계획팀장) |
6 | 상권의 규칙성과 수치를 통한 부동산 구조 해부 - 상권의 위계?특성?규모와 업종별 분포규칙의 이해 - 도시/상권 위계별 표준모형과 부동산수급 분석 - 사례분석 : 성남용인권, 인천김포권 연구대상지 심화분석 데이터 제공 | 3시간 | 조용석 교수 |
7 | 2만불시대 소비생활 트렌드와 부동산 변동 - 생활양식의 신트렌드와 부동산개발의 혁신 부동산의 기획과 전략, 혁신의 중요성 연구분석대상지 연습2 | 3시간 | 성진용 교수 조용석 교수 |
8 | 부동산개발의 프로세스와 부가가치 혁신 포인트 - 부동산개발의 전체 프로세스 - 부동산개발의 선정시 핵심 검토사항 - 부동산개발 추진과정의 예상위험과 대비 | 3시간 | 성진용 교수 |
9 | 부동산시장분석과 가격예측기법 - 부동산시장 가격분석의 기법과 이론 연습 - 아파트,오피스,상가의 기법과 이론연습 - 부동산시장 가격전망 | 3시간 | 정창무 (서울시립대 교수) |
10 | 성장지역, 좋은땅, 뜨는 업종1 수도권 지역별 주택시장분석 전망과 투자방향 - 한국주택시장의 특성과 전국주택시장 전망 - 통계로 읽는 부동산시장의 과거, 현재, 미래 - 변동이 심한 지역, 성장 지역에 대한 예측과 근거 - 수도권 지역주택시장 가격변동전망과 투자기준 | 3시간 | 조용석 교수 |
11 | 주상복합 개발의 전략과 성공/ 실패사례 - 용도용적제의 이해와 적용방식 - 상업지에서의 주거개발 - 시장재건축과 도심개발, 청계천 개발 | 3시간 | (주)신영개발사업부 |
12 | 국내외 부동산개발 트랜드와 환경 경쟁력 - 외국의 부동산 개발의 동향 - 지속가능위원회와 도시환경정책 - 2만불시대 환경경쟁력을 고려한 부동산개발 전망 | 3시간 | 이창우 박사 (서울시립대교수) |
13 | 성장지역, 좋은 땅, 뜨는 업종2 부동산 입지론, 적지론과 사례연습 | 3시간 | 권대중 교수 |
14 | 성장 지역, 좋은 땅, 뜨는 업종3 MD구성 기준과 입지, 필지를 보는 눈 - 상권위계별 입지분석과 전략적 MD구성 사례연습 - 부동산의 규모별 수요와 토지MD의 이해 - 상가공급과잉지역의 입지평가 연습 (택지지구 및 구도시) - 입지위상 및 입지경쟁력 분석방법 사례 - 수요 공급 불일치와 주택상가개발/투자전략 - 사례분석 : 오산화성권, 평택안성권 | 3시간 | 조용석 교수 |
15 | 개발/투자에서 부동산 공법의 함정과 활용 - 부동산개발에 필요한 법적 검토사항 - 부동산 공법에 위배된 실패사례 - 부동산공법을 이용한 전략과 성공사례 | 3시간 | 성진용 교수 |
16 | 성장지역, 좋은 땅, 뜨는 업종4 업종의 이해! 과학과 전략으로 살아있는 부동산 - 업무지구 성장에 따른 성장파급효과와 부동산시장예측방법 - 음식상권, 선매품 상권, 판매시설, 서비스시설 상권분석방법 및 예측 - 실버 및 1인가구 산업과 부동산 전망 - 사례분석 : 용인 / 오산권 | 3시간 | 조용석 교수 |
17 | 그린벨트 개발정책 영향과 환경테마 민간개발 전망 - 수도권 광역도시계획과 정부의 국토개발 정책 - 그린벨트 정책과 수도권개발에 미치는 영향 - 환경테마와 민간개발의 비젼 | 3시간 | 안상욱 (주공 도시정책팀) |
18 | 임야/농지의 개발과 투자전략 - 임야, 농지의 전용과 법적 규제 - 임야, 농지개발의 위험과 사례 - 임야, 농지 개발과 투자의 기준과 성공사례 | 3시간 | 최종우 박사 |
19 | 중간발표 : 선MD, 후설계! 비로소 부동산 개발 - 컨설팅분석 실전연습 : 기획, 전략, MD 평가 - 전략의 수정, 기획의 심화, MD의 대안 - 위험요인과 전략적 성패요인의 해결책 | 3시간 | 조용석 교수 |
21 | 관광레저산업의 전망과 부동산개발/투자 - 관광레저산업의 성장 전망과 외국사례 - 주5일제와 2만불시대 부동산개발 패턴 변화 - 관광레저부문 부동산개발의 실태와 전망 | 3시간 | 성진용 교수 |
22 | 주요 도시개발/계획 진단과 틈새를 보는 시장의 눈 - 지구단위, 도시개발사업과 택지개발사업의 이해 - 공공계획과 민간개발의 조화 - 계획의 실패, 시장의 보완 - 수도권 대규모 개발사업의 평가연습과 위험판단 | 3시간 | 정창무 (서울시립대교수) |
23 | 가치혁신과 전략구성으로서의 설계 - 설계도면의 이해 - COST 절감 - MD구성과 기획, 전략에 따른 설계의 응용 | 3시간 | 성진용 교수 |
24 | MD, 전략수립에 따른 사업성 변화와 수지분석 해석 - 사업수지 분석 및 부동산개발 관련 세제 - 현금흐름과 민감도분석 (분양가, 분양율) - 전략변경을 통한 수익성 제고방안 사례 | 3시간 | 조용석 교수 |
26 | 재개발, 재건축 과정과 기획 및 전략, 투자의 핵심요인 - 재개발, 재건축 추진 프로세스 - 재개발, 재건축 사업의 타당성 판단 기준 - 재개발, 재건축의 기획, 전략 사례와 투자 핵심요인 | 3시간 | 정용현 교수 |
27 | 부동산 펀드, PF의 이해와 종류, 활용방법 - PF의 원리와 종류, 적용 현황 - PF 이용절차와 핵심체크 포인트 | 3시간 | 최수석 (외환은행지점장) |
28 | 부동산의 위험 및 개발과 재테크의 안전기준 | 3시간 | 원장, 책임교수 외 |
계 | 81시간 |
| 순서 | 과목 | 시 간 | 교 수 |
| 1 | 입학식/오리엔테이션 | 3시간 | 원장, 지도교수 외 |
| 2 | 토지투자시꼭알아야할법률분석-흐름도 국토기본법,국토계획법,도시개발법,정비법, 택지개발법,개특법,농지법,산지관리법, 건축법,주택법,택지개발촉진법 군사시설보호법,수도권정비법 | 3시간 | 성진용(가인디엔씨대표) |
| 3 | 저자특강-1 “돈 되는 땅 돈 안 되는 땅” | 3시간 | 김영준 |
| 4 | 토지컨설팅보고서작성실무-1 (조별편성및사업지 선정) ①개발사업의 일반적 절차 ②개발컨샙설정 ③사업타당성 검토 ④사업계획서 작성 | 3시간 | 지도교수 |
| 5 | 저자특강-2 “왕 초보 대박 내는 땅투자법 | 3시간 | 석대현 |
| 6 | 저자특강-3 “한국형 땅 부자들” | 3시간 | 조성근 |
| 7 | 토지투자와풍수지리-1 ①부동산 입지선정과 풍수지리 ②양택론, 음택론 | 6시간 | 지종학선생 |
| 8 | 토지투자와풍수지리-2 | 3시간 | 지종학선생 |
| 9 | 워크샾(1박2일합동실시) | 6시간 | 이사장/지도교수 |
| 10 | 2005년 토지정책과 토지시장동향 | 3시간 | 도시정책과사무관 |
| 11 | 2005년 산지정책과 산지시장동향 | 3시간 | 산림청사무관 |
| 12 | 2005년 농지정책과 농지시장동향 | 3시간 | 농림부서기관 |
| 13 | 수용토지의 권리분석 및 사례연구 | 3시간 | 중토위사무관 |
| 14 | 토지투자관련세제분석과 세무처리 ①토지개발관련 세금에 종류 및 과세체계와 세무대책 ②개발이익환수에 관한법률 해설 ③취득,등록,양도,법인,부가세분석과 절세기법 | 3시간 | 김종필(김종필세무회계대표) |
| 15 | 토지개발을 위한 사전분석 및 체크사항 ①토지관련 공부분석 및 규제사항분석 (토지이용계획확인서,토지대장,임야대장,지적도, 임야도분석및실거리측정방법 등 권리분석) | 3시간 | 성진용(가인디엔씨대표) |
| 16 | 토지개발관련 인.허가사항 사전점검 ①좋은 임야 선정요령과 매입전략(토지거래허가) ②농지개발관련 건축인.허가 실무(농지취득자격증명) ③산지개발관련 건축인.허가 실무(산지,농지전용허가) | 3시간 | 성진용(가인디엔씨대표) |
| 17 | 토지투자와풍수지리 현장답사 | 3시간 | 지종학선생 |
| 18 | 토지개발을 위한 개발행위허가 및 건축법 해설 과 허가 절차 실무 ①개발행위허가 절차 및 실무 ②건축물 건축을 위한 건축허가 절차 및 실무 | 3시간 | 성진용(가인디엔씨대표) |
| 19 | 토지개발설계는 왜 필요한가 ? ①설계의필요성 ②토지설계기법 ③토지구획설계 | 3시간 | 성진용(가인디엔씨대표) |
| 20 | 토지개발컨설팅보고서작성실무(조별중간발표)-2 | 3시간 | 지도교수 |
| 21 | 토지투자 실전사례-1 | 3시간 | 조용석 |
| 22 | 토지투자 실전사례-2 | 3시간 | 양은열 |
| 23 | 토지투자 실전사례-3 | 3시간 | 김경래 |
| 24 | 토지투자 실전사례-4 | 3시간 | 조용석 |
| 25 | 토지투자 실전사례-5 | 3시간 | 조용석 |
| 26 | 토지투자를 위한독도법-1 | 3시간 | 백대흠 |
| 27 | 토지투자를 위한독도법-2 | 3시간 | 백대흠 |
| 28 | 토지투자를 위한실전독도법(현장학습) | 3시간 | 백대흠 |
| 29 | 토지투자등기권리분석 | 3시간 | 최종우 |
| 30 | 지투자감정평가 | 3시간 | 장대섭 |
| 31 | 토지투자실무를위한현장실습 | 3시간 | 지도교수 |
| 32 | 토지경,공매물건투자전략 | 3시간 | 최종우 |
| 33 | 우정의 밤 | 3시간 | 원장, 지도교수 외 |
| 34 | 토지개발컨설팅보고서발표세미나 | 3시간 | 지도교수 |
| 35 | 종합평가시험 | 3시간 | 지도교수 |
| 36 | 수료식 | 3시간 | 원장, 지도교수 외 |
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